到手价才是最终价格

　　其实，决定房价的因素很多，单纯的价位高低，无法反映出房价的真实水平。比如有些二手房报价确实要比同类型新房低一些，但房价中还包含其他成本，如税费等，这样算下来总价反而比新房高。不管是选择哪种类型的房子，一定要综合考虑到各种因素，从而计算出最终的“买家到手价”，这样才能做出合理判断。为了增加各楼盘之间的可比性，应尽量选择品质相同的楼盘进行比较。决定楼盘品质的因素有很多种，比较常见的如所处地段、周边配套、人文环境、建筑质量，甚至包括物业管理等，都会影响到其品质。

　　税费成本是重点

　　买新房与买二手房，最关键的是税费成本不同。这种情形主要是针对同一个楼盘而言。从表面上看，不管是买新房还是二手房，买家承担的税费只是契税以及少量的交易手续费。但在二手房买卖过程中，卖家会将包括二手房个税、营业税，甚至中介佣金等费用全部计入房价中，因此买家除了自己所应承担的契税、交易手续费、中介佣金等费用外，还要承担卖家转嫁过来的成本，最终的结果是导致购房成本大增。所以在选择房源时，得到对方报价之后，要综合计算各项开支，计算出买方的“到手价”。当然，具体计算过程中还会涉及不同的报价方式。目前比较常见的是卖家“净到手价”，即卖家具体收到的房款、税费等由买家承担，这需要根据上述方式来估算购房总成本。但如果卖方报的是成交价，税费自理，则其计算过程跟新房类似，只需考虑自身所应承担的税费以及中介佣金等。

　　一、二手房税费对比

　　假设买一套产权面积120平方米的房子，首付三成，需要商业贷款112万元。

　　在房价相同的情况下：

　　(1)买二手房。房价160万元，贷款112万元，评估价按1万元/平方米(目前该地区的评估价为8000元到1万元/平方米左右)计为120万元，那么，支出是多少?契税=评估价×1.5%=18000元营业税+个人所得税=评估价×6.6%=79200元按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=740000元买方拿到产权，开始装修前，总计支出：1600000+18000+79200+740000+16000(中介费=房价×1%)=245.32万元。

　　(2)买一手房。房价也为160万元，贷款112万元，首付48万元(一般两年后交房，两年内无权转让房子，不像买了现房能随时折价套现)。两年后拿到产权，开始装修，那么支出是多少?

　　契税=160万元×1.5%=24000元维修基金=40元/平方米×120平方米=4800元管道煤气费+有线电视初装费等相关费用=3500元左右按利率8.5折计算，112万元贷款20年利息=740000元买方拿到产权开始装修前，总计支出：160万+24000+4800+3500+740000=237.23万元提醒：也许大家忘了算一笔账，如果一手房是现房，出租两年，每月租金按3500元计算，两年共收租金84000元，比买期房划算。

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